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昆明首套房貸利率再現9折優惠

放大字體  縮小字體 發布日期:2015-01-05  來源:春城晚報  瀏覽次數:9343
核心提示:昆明首套房貸利率再現9折優惠

在降息和年末大考結束的雙重影響下,本月的房貸市場不免讓人充滿遐想。昨日,記者調查各大在滇銀行發現,年初資金充裕的情況下,已經有銀行松綁首套 房貸,9折至9.5折利率優惠再現江湖,但僅有極少數購房者可以享受到這項利好。此外,降息效應也在本月開始體現,存量房貸本月將可以少還款,但由于銀行 分段計息,還是要注意別還少了影響信用記錄。

    首套房貸

    9折優惠僅少數人受惠

    “我從孩子出生就想換房,可之前是二套房首付太高,之后又想等利率優惠,估計再等下去,孩子都要上幼兒園了。”家住昆明市廣福路的唐先生夫 婦在兩年前寶寶出生時就感覺到婚房太小,希望給寶寶更好的成長環境,可由于限貸政策影響,小兩口的改善性需求一直被壓抑,好容易盼來了限貸松綁,兩人從去 年底就開始到處看房。“現在城里看中一套小三房,孩子的房間、書房和主臥都有了,還可以上幼兒園,基本準備出手購買,但還希望能夠獲得貸款利率優惠。”唐 先生說。

    針對唐先生的需求,記者調查了多家在滇銀行,其中一家去年還執行首套房貸基準利率的大型國有商業銀行已經開始有所松動,其貸款負責人表示, 現在兩套房以內的購房者,只要還清了貸款,就可以享受首套房的貸款政策,首付30%,而根據具體客戶的情況,有可能首套房貸款利率可以優惠到9折到9.5 折,“目前能夠享受優惠的比例不是很大,主要優惠依據是系統打分,比如首付比例高,自身抗風險能力強的客戶才有可能享受,而絕大部分的貸款者還是基準利 率。”該負責人還表示,該行3套房貸依舊是停貸,“如果已經有3套房,哪怕貸款全部結清都不能申請貸款,2套房貸依然是首付60%。”

    根據調查,目前各家在滇銀行大部分依然執行首套房首付30%,利率最低執行基準利率不上浮的政策,而此前有貸款的,只要結清后依然享受一套房貸優惠。二套房首付在60%左右,利率一般是上浮10%。

    事實上,根據金融搜索平臺融360發布的中國房貸市場2014年12月報告顯示,在全國35個主要城市近525家銀行中,就有164家銀行 提供折扣利率。從分布來看,提供房貸折扣利率的城市,既有南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,也有北上廣深四大一線城市。其中,北上廣深共有66家銀行 提供折扣利率,占到提供折扣利率銀行的4成。

    二手房貸

    部分商業銀行停止放貸

    “我覺得買二手房和一手房根本沒有區別,只是個人選擇問題,為什么不受銀行待見呢?”昆明的購房者李女士最近很煩惱,“以前住的房子只有 50平方米,但位置很好,是城中心,現在想換大一點的房子,也不想住得太遠,同區域的二手房是最好的選擇。”李女士無奈地表示,她看好房之后,問了幾家銀 行,都說不做二手房貸,只和開發商合作一手房貸。

    記者調查了幾家國有商業銀行,其中有兩家的市中心網點表示只做一手房貸,護國路一家支行的工作人員坦言,二手房貸在他們看來不良率高,沒有一手房貸安全性好。

    而一家股份制銀行工作人員也稱目前一手房貸放款速度要明顯快于二手房貸,“去年底一度出現額度用完無法放款的現象,翻過年以后情況好轉了,現在二手房的放款速度在3個星期到1個月左右。”

    存量房貸

    本月起還款壓力略減輕

    “這個月開始終于可以少還款了,不過遺憾的是去年只有一次降息,要不然省更多,今年如果繼續降息,也只有明年才能享受到優惠了。”房奴牛先 生2015年的第一件事就是計算自己的房貸,他在銀行貸款50萬元,期限20年,“現在我算了下,一年少了1404元,雖然不是什么大錢,但也還是夠停車 費啦。”

    去年11月22日,央行降低了存貸款基準利率。按照標準房貸合同中“利率固定日調整”條款,從今年1月1日起,大部分銀行將執行新貸款利 率,也就是說,降息給房貸客戶帶來的實惠終于兌現。但銀行提醒,因實行分段計息,以及每位客戶的具體還款日不同,采用等額本息還款法的房貸客戶,今年1月 份的還款金額可能還會比較復雜,全年的房貸月供應以2月份為準。

    “最好是和銀行貸款部門確定新的還款金額,不要自己去計算。”有一家銀行的理財師介紹,今年1月份新利率雖已啟用,但1月份本身的還款利息 是跨年的,所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照舊利率執行,1月的利息按照新利率計算。以牛先生的情況為例(見“計算器”),即使懶得詢問銀 行,1月也要多還一點錢,以免因扣款不足而影響個人征信記錄。”

    計算器

    貸款50萬元期限20年

    去年每月還款3742元,現在只需3625元,每月少117元。

    但假設房貸扣款日為每月20日,那么1月份的還款利息就由12月最后11天的利息和1月份前20天的利息組成。

    如果是1月20日還款,其所還2014年12月的本息為1328.02元,所還2015年1月本息為2339.07元,合計3667.09元。這比之前測算的3625.56元多出了41.53元。(首席記者楊抒燕)

 
 
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